חץ דירות יפות בע"מ ואח' נ' אביגדור ואח'

פסק דין

הרקע לתביעה:

1.עניינה של התביעה שלפניי במדידה שערכה הנתבעת 2, מזור מדידות בע"מ (להלן: "החברה"), תחת הנחייתו ופיקוחו של הנתבע 1 (להלן: "המודד מזור"). לטענת התובעות, שהינן חברות העוסקות בבניה ובייזום בנדל"ן, המדידה בוצעה באופן רשלני ושגוי. כתוצאה מהמדידה השגויה נגרמו לתובעות נזקים, אשר הוערכו בסך 1,195,971 ₪.

טענות התובעות:

2.התובעת 1 (להלן: "חץ") הינה תאגיד שהוקם לצורך בניית פרויקט נדל"ן בגוש 3842, חלקה 43, ברחוב תל אביב בעיר נס ציונה (להלן: "המקרקעין"). התובעות 2 ו- 3 הינן תאגידים הפועלות בתחום הנדל"ן. התובעות נהנות ממוניטין בתחומן.

3.לצורך ביצוע פרויקט הבניה במקרקעין, נשכרו שירותיה של החברה ושל המודד מזור. הרקע לשכירת שירותי הנתבעים, היה המוניטין הרב של המודד מזור בתחום המדידה והצורך להבטיח כי יציקת הכלונסאות תיעשה אך ורק בתחום המקרקעין ולא בשטחם של מקרקעין גובלים.

4.הנתבעים פעלו לביצוע המדידה. על יסוד המדידה יצקה חץ את הכלונסאות. לאחר יציקת הכלונסאות נקטו בעלי הזכויות בחלקה הסמוכה, חלקה 44, בהליכים משפטיים כנגד התובעות.

5.כך, נקטו בעלי הזכויות בחלקה הסמוכה (להלן: "משפחת לרר") בהליכים של צו מניעה ארעי וצו מניעה זמני.

6.במסגרת הבדיקות שביצעו התובעות מטעמן, התברר שטענתה של משפחת לרר נכונה והכלונסאות שנוצקו, פלשו בחלקן לחלקה 44.

7.במהלך ההליכים המשפטיים, הנתבעות לא סייעו במאומה להגנת התובעות. כך, המודד מזור נמנע מלהתייצב להליכים המשפטיים ובכך ניזוקה הגנתן של התובעות.

8.בסופו של יום, לאחר דיון שנערך בבקשה לצו מניעה זמני, ניתנה החלטה הקובעת שהכלונסאות נוצקו תוך כדי פלישה לחלקתה של משפחת לרר. על כן, ניתן צו מניעה האוסר את המשך הבניה, עד תום ההליכים המשפטיים.

9.בנסיבות אלה ובהתחשב בכך שחלק מהדירות בפרויקט כבר נמכרו וחץ התחייבה כלפי הרוכשים למועד מסירה, לא היה בידי התובעות אלא להגיע לידי הסדר פשרה עם משפחת לרר, זאת לצורך הקטנת נזקיהן. במסגרת הסדר הפשרה, פיצתה חץ את משפחת לרר בסך 400,000 ₪ וכן נשאה בהוצאותיהם המשפטיות.

10.בנוסף, עקב ההליכים המשפטיים בצו המניעה, נגרמו עיכובים בביצוע הפרויקט. על כן, נאלצה חץ לשלם פיצוי לקבלן המבצע, אשר התעכב בבניה. בנוסף, נשאה חץ בהוצאות בגין שינויים בבניה שנערכו ואף שילמה סכומים נוספים לעורכי דינה בהליכים המשפטיים, לשמאי, לקונסטרוקטור, למודד, לאדריכל ולחברת הפיקוח.

11.מעבר לכך, כתוצאה מההליכים המשפטים סוכלה השלמת עסקה עם רוכש פוטנציאלי. חץ מכרה, בסופו של דבר, את דירת הגן בפרויקט במחיר מופחת של 55,000 ₪, הכול כתוצאה מההליכים המשפטיים שננקטו כנגדה בגין הפלישה. גם לנתבעות 2 ו- 3 נגרמו נזקים ישירים בגין פגיעה במוניטין בסך 200,000 ₪, שכן עד אותו מועד הם נהנו ממוניטין כמי שמקיימות הסכמים בדקדקנות ומוסרות דירות לדיירים בלא איחורים. בנוסף, עתרו התובעות 2 ו- 3 לפיצוי בסך 200,000 ₪ בגין הזמן הרב שהושקע על ידן לצורך ניהול המשבר.

12.נזקים אלה מסתכמים, לטענת התובעות, בסך 1,195,971 ₪.

בנוסף, עתרו התובעות למתן סעד הצהרתי על פיו הנתבעים ישאו גם בנזקים שטרם התגבשו במועד הגשת התביעה: קנסות בגין איחורים במסירה ותשלום פיצוי נוסף למשפחת לרר בסך 30,000 דולר.

טענות הנתבעים:

13.לטענת הנתבעים דין התביעה להידחות מחמת היעדר יריבות, שכן יציקת הכלונסאות והפלישה לחלקה 44, של משפחת לרר, נעשתה באחריותן הבלעדית והמכרעת של התובעות.

14.התובעות ידעו, עובר לתחילת העבודות, מהו גבול חלקה 44, הנטען על ידי משפחת לרר, אך פעלו בכל זאת במכוון בניגוד לגבול הנטען.

15.התובעות התרשלו בניהול ההליך המשפטי, כאשר לא הגישו כל חוות דעת מומחה הסותרת את טענת משפחת לרר.